新闻中心
北京电梯维保公司产品目录 产品展示
  • 按钮选型表
  • 面板相关产品
  • 电梯电气全配套集成相关部件
  • 电梯一体化控制器
  • 扶梯一体化控制器
电梯维修联系方式 联系方式

邮箱:bjhxyh@126.com

电话:010—69705644

电话:400-810-8120

电梯动态

买房不要忽视梯户比

2018-12-17 11:38 点击:

    买房时,大家对于房价、户型、楼层等因素(factor)的重视(zhòng shì)度相当高,却很容易忽视梯户比,但是,它对居住舒适(Shu Shi)度的影响(influence)可一点都不小。
所谓梯户比,就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户,就是一栋楼有一部电梯,每层有2套住宅。

梯户比分为三个档次

高梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅(villa)、洋房、小高层。电梯维修电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障,电梯会自动停止运行,不会有什么危险。因为电梯本身设有电气、机械安全装置,一旦停电,电梯的制动器会自动制动,使电梯不能运行。

一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层(gāo céng)。

高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

梯户比的五大影响

1、公摊

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本(Cost)。电梯保养在电梯定期检验中,检验员经常发现曳引钢丝绳表面积聚着一层油污,这是从钢丝绳内渗出的润滑油和灰尘混在一起形成的,如不及时清洗,不仅影响钢丝绳的使用寿命,还会改变曳引绳在曳引轮槽中的摩擦系数,降低曳引能力,在轿厢轻载或重载的情况下,可能造成曳引绳打滑导致轿厢冲顶或蹲底。在住户、层数相同的情况(Condition)下,电梯越多,公摊越大。

因此,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说,1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平,2梯5户是1.8平米,2梯6户是1.5平米,这直接影响你的购房款和物业(property)费。

而1梯2户,洋房、小高层为主,多为改善(perfect)性楼盘,它的公摊比1梯1户要小!

2、通风(ventilation)采光

梯户比并不会影响(influence)房子的户型,但会影响楼栋结构(Structure)和户型布(cloth)局。电梯保养在电梯定期检验中,检验员经常发现曳引钢丝绳表面积聚着一层油污,这是从钢丝绳内渗出的润滑油和灰尘混在一起形成的,如不及时清洗,不仅影响钢丝绳的使用寿命,还会改变曳引绳在曳引轮槽中的摩擦系数,降低曳引能力,在轿厢轻载或重载的情况下,可能造成曳引绳打滑导致轿厢冲顶或蹲底。梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现( appear)暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前(Nowadays)的市场主流2梯4户为例,设计时会把最好的资源(resource)、景观(landscape)给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房(Kitchen)和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风(ventilation)差了不少,价格(price)相对也便宜。

3、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的,不用和其它住户共享空间(kōng jiān),隐私(yǐn sī)性极佳。随着每层住户人数增加,私密性舒适(Shu Shi)性都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及,关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬(embarrassed)。

4、电梯等待时间

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

曾有调查显示,每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态(state),在50户左右,高峰期要挤电梯,超过100户,低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

如何选择(xuanze)梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好, 1梯1户是终极目标;

2、最起码要
  1:2,能小于
  1:2当然更好,居住舒适当程度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑(consider)再出手。


上一篇:不同用途装饰设计不一样
下一篇:二手电梯保养需要完成那些步骤